創(chuàng)新晶體——又稱“創(chuàng)晶科技中心”，項目是臨港科技城公司首發(fā)項目，亦是臨港科技城精心打造的標志性建筑。創(chuàng)晶科技中心坐落于上海科技發(fā)展的核心地帶，地理位置得天獨厚。這里周邊匯聚了眾多知名高校、科研機構(gòu)和創(chuàng)新企業(yè)，形成了濃厚的科技氛圍和強大的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。

一、項目概述

1.項目地址：浦東臨港新城海港大道1515號

2.總建筑面積：260萬平方米

3.T1塔樓：228-640㎡；T2塔樓：220-1596㎡；T3塔樓：218-774㎡

4.物業(yè)公司：臨港物業(yè)

5.物業(yè)費：0.7元每平米每天

6.車位數(shù)量：938

7.租金報價：2.8-3.2元每平米每天

8.電梯：客梯5部，貨梯1部

9.層數(shù)：12；層高：3.6

二、項目特點

1.建筑亮點

創(chuàng)晶科技中心項目的工作區(qū)域和創(chuàng)新區(qū)域主要分布于多層裙樓當中，而裙樓又與三棟15、16和18層的辦公寫字樓融為一體。聳立的塔樓不僅在功能上最大限度地拓寬了無障礙視野，還為上海臨港打造了一個全新地標。裙樓不僅在空間上塑造了連續(xù)性的設(shè)計美感，還再次強調(diào)了培育跨學(xué)科協(xié)作的設(shè)計核心，為促進交流互動提供共享空間。該項目具體包括普通實驗室、研發(fā)區(qū)域、孵化空間、會議和展覽空間以及一個大禮堂。此外，裙樓還設(shè)計了兩處用于迎賓接待的都市花園，充分展現(xiàn)項目在城市創(chuàng)新中的樞紐作用。此外，都市花園南向臨港科技城、北鄰大學(xué)校區(qū)，并由下沉廣場相連，進一步彰顯了創(chuàng)晶科技中心在城市中的關(guān)鍵地位。

2.交通位置

根據(jù)《中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)交通提升三年行動計劃(2020-2022年)》，到2035 年，計劃從全球、長三角、市域和新片區(qū)內(nèi)部四個空間維度構(gòu)建綜合交通體系，基本形成從臨港新城出發(fā)至浦東樞紐、龍陽路樞紐、虹橋樞紐和臨近省份分別用時在15、30、60、100分鐘的交通出行能力。滬蘆高速S2海港大道立交匝道的建成，將改善區(qū)域?qū)ν獬鲂鞋F(xiàn)狀，實現(xiàn)與市中心城區(qū)的高速公路無縫對接。

地鐵16號線已全線通車，國際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)與上海市區(qū)的日常通勤時間最短至37分鐘 (直達車)。

臨港中運量交通規(guī)劃共6線成網(wǎng)，全網(wǎng)線路總長約 105千米。主要服務(wù)于市民的快捷出行，臨港新片區(qū)中運量T1已于2020年8月開工建設(shè)。

兩港大道作為臨港新片區(qū)“兩環(huán)、一聯(lián)、兩縱”高快速網(wǎng)的重要組成部分其貨運功能與主要承擔客運功能的國道G1503實現(xiàn)功能互補，同時與S2、S3共同構(gòu)建臨港新片區(qū)的重要對外客運通道。

3.園區(qū)配套

規(guī)劃總建筑面積260萬平方米，項目包括配套商業(yè)設(shè)施、幼兒園、小學(xué)，已開工建設(shè)的一期、二期總建筑面積48.12萬平方米，可向園區(qū)入駐企業(yè)客戶出租、出售，為入?yún)^(qū)企業(yè)員工提供住宿配套服務(wù)。

麥當勞、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行等配套企業(yè)將入駐創(chuàng)新晶體。

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